Immobilienkauf in Camp de Mar – Erfahrungen, Lagen & Preisgefüge?

Seit längerem liebäugle ich mit einem Kauf im Südwesten Mallorcas, speziell in Camp de Mar. Die Kombination aus Strand, Golfplatz und der Nähe zu Andratx wirkt auf mich sehr stimmig. Mir ist eine gute Bausubstanz und langfristige Werthaltigkeit wichtig, außerdem interessiert mich die Genehmigungslage (u. a. Vermietungslizenzen). Auch Meerblick spielt eine Rolle, muss aber nicht zwingend erste Linie sein, wenn die Infrastruktur passt.

Frage: Worauf sollte man bei Immobilien in Camp de Mar besonders achten (Lage, Baujahr, Gemeinschaftsanlagen)? Wie schätzt ihr das aktuelle Preisniveau für Villen und Apartments ein, und gibt es No-Gos bzw. „Hidden Gems“ in zweiter oder dritter Meereslinie?

 

Ich habe gute Erfahrungen gemacht, zuerst die Mikrolage in Ruhe zu prüfen: In Camp de Mar unterscheiden sich Sonnenausrichtung, Zufahrten und der reale Geräuschpegel rund um den Strand stark – einmal morgens und einmal abends besichtigen hilft enorm. Zweitens lohnt der Blick ins Protokoll der Eigentümergemeinschaft (Rücklagen, anstehende Sanierungen), denn viele Anlagen sind top gepflegt, aber größere Projekte (Fassade, Pooltechnik) schlagen sich im Hausgeld nieder. Drittens: Meerblick treibt den Preis, aber eine stimmige Architektur, durchdachte Grundrisse und kurze Wege (Golf, Illeta, Einkauf) sichern m. E. die Werthaltigkeit fast genauso gut. Wenn Vermietung geplant ist, prüft unbedingt die Lizenzlage; ohne rechtmäßige Genehmigung bleibt Vermarktung im seriösen Segment schwierig.

Als Ausgangspunkt für eine strukturierte Suche kann ich „Immobilien in Camp de Mar & Umgebung“ empfehlen – hier findet ihr kuratierte Objekte von der ersten Meereslinie bis zu ruhigen Hanglagen: https://www.dahlercompany.com/de/mallorca/immobilie-kaufen/camp-de-mar. Mein persönlicher Tipp: In zweiter Reihe bekommt man oft die bessere Balance aus Aussicht, Windschutz und Privatsphäre, während erste Linie zwar spektakulär ist, aber bei Starkwind und Besucheraufkommen am Strand „lebt“. Achtet bei Neubauten auf Energie- und Dämmstandard (Sommerhitze!) sowie auf Baugrund-Gutachten; bei Bestandsobjekten sind Elektro, Feuchteschutz und Fensterqualität die großen Hebel für Komfort und Betriebskosten. Viel Erfolg bei der Suche – und wenn möglich immer mit unabhängiger technischer Prüfung vor dem Notartermin!