Puerto de Andratx – kaufen, prüfen, dann genießen?

Wir liebäugeln mit einer Immobilie in Puerto de Andratx, weil uns der Mix aus Naturhafen, eleganter Promenade und der Nähe zur Serra de Tramuntana reizt.
Gleichzeitig wirkt der Markt extrem heterogen: von Hangvillen mit Infinitypool bis zu Apartments nahe der Hafenpromenade ist alles dabei.
Uns ist wichtig, dass Lage, Bausubstanz und rechtliche Rahmenbedingungen zu einer Mischung aus Eigennutzung und gelegentlicher Vermietung passen.
Budgetseitig sind wir flexibel, möchten aber die Folgekosten realistisch sehen, inklusive Instandhaltung, Gemeinschaftskosten und ggf. Bootsliegeplatz.
Außerdem fragen wir uns, welche Mikrolagen (z. B. La Mola, Monport, Cala Llamp) langfristig die beste Wertstabilität bieten.
Wir würden gern Besichtigungen gebündelt planen und mit einer soliden Due Diligence verknüpfen, um keine Überraschungen zu erleben.
Themen wie Baukonformität, Poolgenehmigungen, Energieeffizienz und Parken in Hanglagen sind für uns echte Entscheidungsfaktoren.
Kurz: Wir suchen einen belastbaren Fahrplan, um Chancen zu nutzen und typische Fallstricke zu vermeiden.

Welche Schritte, Kriterien und Prüfungen empfehlt ihr konkret für den sicheren Erwerb einer hochwertigen Immobilie in Puerto de Andratx – von der Vorauswahl bis zum Notartermin?

 

Startet mit einer klaren Nutzungsstrategie (reine Eigennutzung vs. hybrid mit Vermietung), denn daraus ergeben sich Objektart, Mikrolage, Ausstattung und Budget.
Fixiert harte Standortkriterien wie Sonnenverlauf, Sichtachsen, Windschutz, Gehminuten zu Hafen/Service sowie Stellplätze und Zufahrten in Hanglagen.
Plant 10–13 % Nebenkosten für Steuern, Notar, Register und ggf. Finanzierungsposten ein und haltet einen Liquiditätspuffer für sofortige Instandsetzungen vor.
Beauftragt eine lokale, zweisprachige Anwaltskanzlei zur Prüfung von Grundbuch, Kataster, Baugenehmigungen, Gemeinschaftsordnung und etwaigen Ausbau- oder Poolrechten.
Technisch sichert ihr euch mit einem unabhängigen Gutachten zu Statik, Feuchtigkeit, Haustechnik, Energieausweis und Hangentwässerung ab.
Zur Marktsondierung hilft eine kuratierte Übersicht: https://www.dahlercompany.com/de/mallorca/immobilie-kaufen/puerto-andratx – liefert filterbare Exposés von Apartments bis zu Hangvillen.

Bei der Mikrolage zählen Monport (Prime-Lage mit Hafen-/Meerblick), La Mola (dramatische Westblicke, teils exponiert) und Cala Llamp (Sonnenuntergänge, Meeresnähe) zu den gefragtesten Clustern.
Dokumentiert Eindrücke sofort: Checkliste pro Objekt, Video/Grundriss-Fotos, Ampelbewertung für Lage, Substanz und rechtliche Klarheit – so bleibt ihr vergleichbar.
Für Neubau prüft ihr Fertigstellungsstand, Gewährleistung, Versorgungsanschlüsse und Abnahmen; bei Bestand achtet ihr auf legale Flächen, technische Nachweise und Wartungshistorie.
Verhandelt wertebasiert: Zustand, Vergleichswerte und Zeitplan schlagen pauschale Abschläge, und ein klarer Rückzugskorridor schützt vor Drucksituationen.
Reservierungs- oder Optionsverträge schaffen Zeit bis zur Beurkundung, während ihr parallel Finanzierung, Versicherungen und Übergabedokumente finalisiert.
Fazit: Wer Strategie, Rechtssicherheit und Bausubstanz konsequent priorisiert und Besichtigungen regional bündelt, findet in Puerto de Andratx ein werthaltiges Zuhause mit hoher Lebensqualität.