Immobilienwirtschaft und Investitionen - Einstiegstipps

Hallo zusammen, ich interessiere mich für Immobilien als Kapitalanlage, habe aber noch überhaupt keine Erfahrung auf dem Gebiet. Es gibt ja verschiedene Möglichkeiten - Eigentumswohnungen kaufen und vermieten, Immobilienfonds, REITs oder vielleicht sogar Crowdinvesting in Immobilien. Habt ihr Tipps, wie man als Anfänger in die Immobilienwirtschaft einsteigt? Worauf muss ich bei Standortwahl und Finanzierung achten? Und lohnen sich Immobilien überhaupt noch bei den aktuellen Preisen? Auch beim Thema Steuern und Verwaltung bin ich unsicher, wie aufwendig das ist. Würde mich über eure Erfahrungen und praktische Ratschläge sehr freuen!