Mietspiegel – Was ist das genau und wofür brauche ich ihn?

Guten Tag,

ich höre immer wieder den Begriff "Mietspiegel" im Zusammenhang mit Mieterhöhungen und dem Mietrecht. Was genau ist ein Mietspiegel eigentlich, wofür wird er benötigt, und wer erstellt ihn? Und gibt es diesen überhaupt in jeder Stadt und Gemeinde?

Herzliche Grüße!

 

Guten Tag,

ein Mietspiegel ist ein wichtiges Instrument im Mietrecht und dient in erster Linie Vermietern dazu, Mieterhöhungen rechtssicher und im Rahmen des ortsüblichen Vergleichs umzusetzen. Es handelt sich dabei um eine Übersicht über die in einer Gemeinde oder einem Stadtteil üblicherweise gezahlten Mieten für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage.

Er spiegelt also die ortsübliche Vergleichsmiete wider. Erstellt wird ein Mietspiegel in der Regel von den Städten und Gemeinden selbst, oft in Zusammenarbeit mit den Interessenverbänden der Mieter und Vermieter. Das soll eine ausgewogene und objektive Darstellung der Mietpreise gewährleisten. Seit dem 1. Juli 2022 sind Städte mit mehr als 50.000 Einwohnern sogar verpflichtet, einen Mietspiegel zu erstellen.

Das bedeutet jedoch, dass kleinere Städte und ländliche Gemeinden oft keinen eigenen, offiziellen Mietspiegel haben. In diesen Fällen müssen Vermieter auf andere Wege zurückgreifen, um die Vergleichsmiete nachzuweisen. Die Existenz eines Mietspiegels vereinfacht den Prozess der Mietanpassung für beide Seiten erheblich, da er eine klare Orientierung bietet.

Mit freundlichen Grüßen!